Von Hosts gebaut.
Für Hosts gemacht.
Kostenlose Tools und Guides für Ferienwohnungsbetreiber — Steuern, Reinigung, Direktbuchung, Smart Locks und mehr.
Zum Toolkit ↓
- Smoobu
- Airbnb
- Booking.com
- Home2Go
- Nuki
- PriceLabs
So funktioniert's
Steuern, Reinigung, Smart Lock, Direktbuchung — jede Anleitung steht für sich.
Schritt für Schritt erklärt, alles kostenlos, kein Konto erforderlich.
Smoobu und deine Tools erledigen den Rest — du schaust nur noch gelegentlich nach.
Steuern & Abrechnung
Übernachtungssteuer, Umsatzsteuer (UStVA), Einkommensteuer — kostenlose Google-Tabelle und interaktiver Steuer-Assistent für Ferienwohnungsbetreiber.
Zum Steuer-Tool →
Betrieb & Automatisierung
Reinigungsplan-Vorlagen, Smart Lock (Nuki), automatische Gästenachrichten, PriceLabs-Preisoptimierung — der vollständige Betriebsstack.
Zu den Guides →
Direktbuchungen
OTA-Gebührenrechner, QR-Aushang für Gäste und Post-Stay-Vorlagen — so sparst du die 15 % Airbnb-Provision bei Stammgästen.
Zur Anleitung →
Kanäle & Plattformen
Smoobu, Airbnb, Booking.com, Home2Go — Kanalverbindungen, iCal vs. API und Doppelbuchungsschutz erklärt.
Zur Anleitung →Mehr als eine Plattform.
Der STR-Betrieb läuft auf einem Stack von Tools, nicht auf einem einzigen. Smoobu koordiniert Kanäle und Buchungen. PriceLabs optimiert Preise auf Basis echter Nachfragedaten. Nuki ersetzt den physischen Schlüssel durch buchungsgebundene Codes. Airbnb und Booking.com bringen Reichweite — und nehmen 15 % dafür.
Hostmade deckt diese ganze Ebene ab: Anleitungen, Vorlagen und Tools für jeden Teil des Stacks. Der Schwerpunkt liegt auf Deutschland — Übernachtungssteuer, UStVA, DSGVO-konforme Abläufe — aber die operativen Tools gelten überall.
Alles kostenlos. Kein Newsletter, keine Paywall. Nur der Stack, den ich selbst betreibe — so dokumentiert, dass er für andere nachvollziehbar wird.
Die vollständige Einrichtung
Die meisten Hosts richten einen Kanal ein und halten an. Vollständiges Setup sieht so aus:
- 01 Kanalverbindungen
API-Integration mit Airbnb und Booking.com, iCal für alle anderen. Smoobu erkennt Doppelbuchungen über iCal nicht immer zuverlässig — prüfe, ob ein Kanal native API unterstützt.
Zur Anleitung → - 02 Home2Go
Direktanbindung für Suchmaschinenreichweite. Erfordert separate Einrichtung außerhalb der Standard-Kanalverbindungen.
Zur Anleitung → - 03 Dynamische Preise mit PriceLabs
Smoobu-Basiskalender reicht für statische Preise. Für Preise, die auf Nachfrage, lokale Events und Vorlaufzeit reagieren, braucht es PriceLabs. Verbindung in ~30 Minuten.
Zur Anleitung → - 04 Smart Lock & Zugangscodes mit Nuki
Nuki generiert automatisch Zugangscodes pro Buchung. Einmalige Einrichtung — kein manueller Code-Versand mehr. Du hast immer Kontrolle darüber, wer wann Zugang hat.
Zur Anleitung → - 05 Gästenachrichten automatisieren
Fünf Pflichtvorlagen: Buchungsbestätigung, Pre-Check-in, Anreiseinstruktionen, Aufenthaltsmitte, Bewertungsanfrage. Smoobu versendet automatisch — du schreibst es einmal, es läuft für jede Buchung.
Zur Anleitung → - 06 Reinigung & Übergabe
Smoobu-Reinigerzugang für eine Person. Google Sheets API-Skript ab zwei Reinigungskräften oder wenn du Flags für Haustiere und Babybett brauchst — beides kostenlos.
Zur Anleitung → - 07 Direktbuchung
Smoobu-Buchungsseite ist der Ausgangspunkt. Eigene Domain, Google Business Profile und Post-Stay-Vorlagen sparen 15 % Airbnb-Provision — Geld, das direkt in deiner Tasche bleibt.
Zur Anleitung → - 08 Übernachtungssteuer
Berliner Betreiber: 7,5 % auf jede Buchung, vierteljährliche Meldung. Rechner, Elster-Anleitung und vorkonfigurierte Google-Tabelle damit du weißt genau, was du schuldest.
Zur Anleitung → - 09 Einkommensteuer auf Vermietung
Übernachtungssteuer ≠ Einkommensteuer. Andere Behörde, andere Fristen, andere Abzugsmöglichkeiten. Anlage V vs. Anlage G, was abziehbar ist, wann ein Steuerberater sinnvoll wird.
Zur Anleitung →
Für wen Smoobu passt — und für wen nicht
- 1–20 Unterkünfte im DACH-Raum
- Airbnb + Booking.com als Hauptkanäle
- Betreiber, die Prozesse selbst in der Hand behalten wollen
- Newcomer ohne Vorkenntnisse über Property-Management-Software
- 20+ Unterkünfte mit mehreren Mitarbeitern
- Co-Hoster, die für andere Eigentümer skalieren
- Betreiber mit US-OTAs als Hauptkanal (VRBO, Vacasa)
- Wer ein integriertes Buchhaltungsmodul für Eigentümer braucht
Entstanden aus den Lücken, die kein Tool von Haus aus füllt.
Beim Betrieb von Seumi, meiner Berliner Ferienwohnung, stieß ich immer wieder auf dieselben Reibungspunkte — manuelle Reinigungsübergaben, Übernachtungssteuer die monatlich neu formatiert werden musste, und eine Nuki-Einrichtung ohne verständliche Anleitung. Also habe ich die Tools gebaut und stelle sie hier kostenlos zur Verfügung.
Den längeren Weg zum funktionierenden Hosting-Betrieb teile ich auf vanderlore.de .
Ich baue Direktbuchungsseiten für Ferienwohnungen: eigener Kalender, Stripe-Zahlungen, deine Domain.
Direktbuchungswebsite bauen lassen →Der PMS, auf dem Seumi läuft. Airbnb, Booking.com und Direktbuchungen in einer Oberfläche — ich nutze Smoobu seit Jahren für meine eigene Ferienwohnung. 14 Tage kostenlos, keine Kreditkarte nötig.
Smoobu kostenlos testen → * Affiliate-Link